Читайте в статье:
- Начинаем с проверки личности продавца
- Проверить дом на карте и заказать выписку из ЕГРН
- Следующий шаг
- И последнее
Первое, что вам стоит сделать — это лично посмотреть квартиру, которую собираетесь приобретать. Сам дом, придомовую территорию и по возможности пообщаться с кем-либо из будущих соседей.
Если после визуального осмотра вас всё устраивает, то переходим к работе с документами. По сути все риски находятся именно в содержании документов, которые вы будете оформлять по квартире, либо которые оформлялись по ней ранее.
Начинаем с проверки личности продавца
При встрече и осмотре квартиры, попросите продавца предъявить паспорт, чтобы сверить фотографию с реальным человеком. По серии и номеру паспорта вы сможете через сайт УФМС проверить действительность предъявленного вам документа.
Полезная информация:
- 5 причин купить новостройку, а не вторичку в Москве
- Какой унитаз лучше выбрать и купить
- Как сэкономить и купить пластиковые окна
- Как купить дом за рубежом
- Какую входную дверь выбрать в квартиру?
- В каком районе Ульяновска лучше купить жилье
Также вы можете проверить личность продавца, попытавшись найти его в соц. сетях.
Кроме того, при наличии паспортных данных вы сможете через открытые электронные сервисы на сайте ФСПП проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего собственника квартиры.
Вас должно насторожить, если вы найдёте исполнительные дела о взыскании с него значительных денежных сумм. Но и в целом вы сможете оценить насколько добросовестно ведёт себя продавец в отношении с другими лицами. Если он в браке, то аналогичную проверку стоит провести и в отношении его супруга.
Также рекомендуем проверить не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства физического лица. Это вы тоже можете сделать через интернет, посмотрев информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
📌 В каком районе лучше покупать квартиру в Геленджике?
Далее, если продавец пожилой, либо ведёт себя неоднозначно и вызывает у вас определённые сомнения, то стоит затребовать справку о том, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере. И убедиться в том, что человек понимает значение совершаемых им действий по продаже квартиры.
Рекомендуем по всем вопросам контактировать именно с собственником квартиры. И избегать ситуации приобретения у лица, которое действует за продавца по доверенности. В противном случае вы подвергаетесь большому риску. А большинство мошеннических действий на рынке недвижимости производится именно с использованием доверенностей.
Проверить дом на карте и заказать выписку из ЕГРН
Посмотрите, есть ли дом, квартиру в котором вы собираетесь покупать, на публичной кадастровой карте. На ней вы можете посмотреть сведения об объекте недвижимости, например, его назначение, год постройки, площадь.
Также, с помощью карты вы сможете оценить привлекательность участка вокруг дома, например, насколько он удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд.
После этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В ней вы увидите: кто является собственником квартиры на сегодняшний день, на каком основании и когда он стал собственником, проверите квартиру на наличие ограничений и обременений.
Обязательно сверьте все формальные моменты, такие как адрес квартиры, этаж и площадь.
Также рекомендуем дополнительно заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В ней вы сможете увидеть всю историю продаж квартиры, начиная с 1998 г.
Следующий шаг
Необходимо проверить документ, на основании которого продавец получил своё право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, приватизация, наследование и т.д.
До завершения сделки вам стоит удостовериться, что сам продавец рассчитался за приобретённую им в своё время квартиру, за исключением случаев безвозмездной передачи имущества.
📌 Особенности остекления балконов и лоджий
Попросите продавца предъявить платёжные документы и акт приёма-передачи. Особое внимание обратите, не использовался ли продавцом маткапитал при расчётах за квартиру.
Это нужно сделать для того, чтобы не попасть в ситуацию, когда в дальнейшем кто-либо попытается признать недействительным на том основании, что продавцом маткапитал использовался, а доли детям выделены не были.
Обязательно проверяйте наличие зарегистрированных в квартире лиц. При этом имеет значение не только кто в квартире зарегистрирован на сегодняшний день, но также и на то, кто был зарегистрирован в ней ранее. И на каком основании он был снят с регистрационного учёта.
Для того, чтобы проверить эту информацию, вам необходимо запросить у продавца архивную справку по форме 9. Выдаётся она бесплатно. И если продавец добросовестный, то ему не составит труда её получить.
Также не забудьте ознакомиться с квитанциями за коммунальные платежи и проверить наличие долгов на момент покупки квартиры.
И последнее
Постарайтесь, чтобы все документы по сделке были оформлены строго в соответствии с законодательством. Стоимость ошибки может обойтись очень дорого.
Особое внимание обратите на порядок расчётов с продавцом и указание в договоре действительной цены квартиры, за которую она продаётся.
Как обустроить квартиру-студиюКакую входную дверь выбрать в квартиру?Как купить дом за рубежомКак правильно купить дом с земельным участкомКак сэкономить и купить пластиковые окнаКакой унитаз лучше выбрать и купить
